Městská rada města Varnsdorfu
vydává
obecně závaznou
vyhlášku č. 35 / 1998
o závazných částech
územního plánu sídelního
útvaru VARNSDORF
schválenou usnesením MR č. 131/98/6 ze dne 8. 10. 1998, na základě
schválení městským zastupitelstvem, v souladu s § 24 odst. 1 a § 45 písm. l zákona
č. 367/1990 Sb. o obcích ve znění pozdějších předpisů (úplné znění
vyhlášeno pod č. 410/1992 Sb.) a podle § 29 odstavce 2 zákona č.50/1976 Sb. o
územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění zákona číslo
103/1990 Sb., zákona č.262/1992 Sb.a zákona č. 431994 Sb. obecně závaznou
vyhlášku:
ČÁST PRVNÍ
Úvodní ustanovení
Článek 1
Účel vyhlášky
1. Vyhláška vyhlašuje závazné části územního plánu
sídelního útvaru města Varnsdorf, schváleného městským zastupitelstvem dne 1. 10.
1998 (dále jen územní plán).
2. Vyhláška vyhlašuje funkční a prostorové uspořádání území
a podmínky jeho zastavitelnosti, vymezuje místní územní systém ekologické stability
a plochy pro veřejně prospěšné stavby.
Článek 2
Rozsah platnosti
Tato vyhláška platí pro správní území města Varnsdorf vymezené
katastry Varnsdorf a Studánka, po dobu platnosti územního plánu.
Článek 3
Vymezení pojmů
1. Závazné regulativy jsou:
a) zásady pro uspořádání území
b) limity využití území, kterými se stanoví zejména mezní hodnoty využití
území
2. Urbanizované území tvoří dále uvedené plochy zastavěné a určené k
zastavění:
B plochy pro bydlení
C smíšená centrální zástavba
OV plochy pro občanskou vybavenost
S plochy sportu a tělovýchovy
R plochy sportovně rekreační
VČ plochy drobné čisté výroby
KS plochy komerční, servisní a skladové
VN plochy průmyslové výroby (nečisté)
TV plochy technické vybavenosti
VZ plochy zemědělské živočišné výroby
D plochy dopravní vybavenosti
ZV plochy parků, hřbitovy
Z plochy zeleně veřejné doprovodné a ochranné
ZK plochy zahrádkových kolonií
plochy komunikací - bez zvláštního značení ve výkrese regulace ploch
Charakteristika a vymezení těchto území je provedeno ve výkresu
č.1 - Funkční využití území a ve specielním výkresu č.6 - Funkční regulace a
dále v kapitolách Urbanistická koncepce a Prostorové uspořádání a fukční
využití průvodní zprávy územního plánu.
3. Neurbanizované území tvoří
ostatní pozemky se sporadickou zástavbou, které nejsou určeny územním plánem k
zastavění, jsou to:
a) území zemědělského fondu
b) území lesního půdního fondu
c) vodní plochy
d) území rozptýlené zeleně
e) ostatní území mimo zástavbu
Na těchto plochách není dovoleno umisťovat a povolovat stavby s
výjimkou těch, které jsou určeny pro funkční využití těchto ploch a dále staveb
drah a na dráze, pozemních komunikací, liniových staveb technického vybavení a
úprav vodních toků. V odůvodněných případech lze vyjímečně povolit i jinou
stavbu (v návaznosti na příslušnou funkční plochu) po projednání s dotčenými
orgány státní správy, fyzickými a právnickými osobami.
ČÁST DRUHÁ
Závazné regulativy
Článek 4
1. Sídelní útvar Varnsdorf se bude rozvíjet jako samostatný
souvisle urbanizovaný celek s četnými funkčními vazbami na sousední obce návazného
území SRN. Studánka tvoří samostatnou sídelní lokalitu administrativně spadající
k Varnsdorfu
2. Ve volné krajině kolem sídelního útvaru ani v jeho zájmovém
území daném katastry obce nebudou vytvářena nová sídla nebo samoty.
Článek 5
Funkční uspořádání území
1. Vyhlášenému funkčnímu využití území a ploch musí
odpovídat způsob jeho užívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných
staveb, včetně jejich změn a změn v jejich užívání. Stavby a jiná opatření,
které funkčnímu vymezení území neodpovídají, nesmí být na tomto území
umístěny nebo povoleny. Funkční využití jednotlivých území a ploch je vymezeno ve
výkrese č. 1. a 6. územního plánu.
2. Dosavadní způsob využití polyfunkčních a monofunkčních zón,
který neodpovídá vymezenému funkčnímu využití podle územního plánu, je možný,
pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru a nejsou zde dány důvody pro
opatření podle zákona (§ 87 a § 102 odstavec 3 stavebního zákona ).
3. Umisťování a povolování staveb, zařízení technického
vybavení pro obsluhu jednotlivých zón je přípustné jen tehdy, pokud nebudou mít
negativní vliv na jejich základní funkci nad přípustnou míru.
4. Umisťování a povolování parkovišť a odstavných ploch pro
osobní vozidla je přípustné ve všech polyfunkčních zónách a na plochách
občanského vybavení a rekreace, pokud nebudou mít negativní vliv na jejich základní
funkci nad přípustnou míru.
Článek 6
Funkční zóny
B1 a B2 Území pro bydlení jsou určena převážně
pro bydlení v bytových domech či rodinných domcích v dělení dle podlažnosti B1-
nízkopodlažní zástavba a B2-středo a vysokopodlažní zástavba. Popř. stavby pro
dočasné ubytování s kapacitou do 20 lůžek, ubytovací zařízení pro děti a
mládež či přestárlé osoby. Připouští se také omezený rozsah rekreačních
ploch, staveb vybavenosti majících funkci doplňkovou a nemajících rušivé vlivy na
funkci hlavní, dále podnikatelských aktivit sloužících pro přímou obsluhu tohoto
území v závislosti na příslušném charakteru území a nemajících rušivé vlivy.
V objektech je možno doplňkově integrovat vybavenost případně drobné podnikatelské
aktivity bez rušivého vlivu na funkci bydlení.
C Území centrální smíšené je určeno
převážně pro bydlení a umístění staveb občanské vybavenosti, služeb a
podnikatelských aktivit sloužících pro potřeby celého sídelního útvaru. Dochází
k prolínání funkcí v rámci blokové zástavby. Čerpací stanice pohonných hmot je
možné povolovat jen jako součást hromadných garáží a parkovišť. Stavby pro
podnikatelské aktivity, pokud slouží obsluze spádového obvodu či turistického
ruchu, nesmí negativně nad přípustnou míru ovlivnit základní funkci, kterou by
mělo být min. z 30% bydlení.
OV Území pro občanskou vybavenost jsou určena
výhradně pro tato zařízení, zejména plošně náročná a obtížně umístitelná v
obytném a smíšeném území.
S Plochy sportu a tělovýchovy jsou určeny pro
umístění stálých sportovních zařízení soukromých a veřejných pro intenzivní
sportovní využití.
R Území sportovně rekreační jsou plochy
rekreačních areálů doplněných sportovními a rekreačními zařízeními
přístupnými pro širokou veřejnost a vyhovujícími pro krátkodobý rekreační
pobyt.
VČ Území výroby (čisté) pro výrobu, případně
montážní činnost bez negativních vlivů na okolí. Možnost kombinace se služebními
nebo podnikatelskými byty vyjimečně možná, tyto pak mají funkci doplňkovou.
KS Území komerčních, servisních a skladových
aktivit předpokládají rozvoj drobného podnikání, skladování, manipulaci a prodej,
které nemají negativní vliv na okolní plochy bydlení a vybavenosti. Jsou v něm
umisťovány i areály hromadných garáží a parkingů. Předpokládají se zvýšené
dopravní nároky. Doplňkově je možné integrovat bydlení ( služební a podnikové
byty ) při dodržení hygienických předpisů.
VN Území průmyslové výroby (nečisté) jsou
určena pro umisťování staveb pro průmysl, stavebnictví, zemědělské služby a
technickou vybavenost, které mají potenciálně rušivé účinky na životní
prostředí. Vyjímečně se zde připouští omezený rozsah služebního ubytování a
závodní vybavenosti.
TV Území pro technickou vybavenost představují
plochy určené výhradně pro tato plošně náročná zařízení neliniového
charakteru s nároky na hygienická a technická ochranná pásma.
VZ Území zemědělské výroby jsou určena pro
kapacitní provozy živočišné výroby, které mají potenciální negativní účinky
na životní prostředí, ale i nároky na zdravé podmínky chovu zvířat. Vyjímečně
se připouští omezený rozsah služebního ubytování a závodní vybavenosti. Kolem
provozovny lze dle charakteru vyhlásit ochranné pásmo hygienické ochrany.
D Území pro dopravní vybavenost představují
plochy určené převážně pro tato plošně náročná zařízení neliniového
charakteru s potenciálními vlivy na životní prostředí a s přípustným omezeným
rozsahem doprovodných aktivit. Plochy jsou členěny na parkoviště, odstavné plochy,
hromadné a řadové garáže a pod.
ZV Plochy parků a hřbitovů. Jedná se o vyhraženou zeleň jako
rozsáhlejší parkové celky, jasně územně i funkčně vymezené. Zelené plochy mají
daný statut využívání a údržby.
Z Území zeleně veřejné, doprovodné a ochranné
představují rozsáhlé nebo jinak významné plochy veřejně přístupné zeleně
uvnitř zastavěného území, které připouští limitovaný podíl zařízení
vybavenosti menších forem a sportovně rekreačních zařízení. Ochranná zeleň plní
funkci spojenou s tvorbou životního prostředí. Doprovodná zeleň dotváří prostory
kolem vodotečí, případně jiných liniových staveb nebo zbytkových ploch bez
specifického využití.
ZK Plochy zahrádkových kolonií jsou určeny pro
zahrádkářskou činnost s možností umístění zahradních altánů. Činnost musí
omezit případné negativní vlivy na sousední obytné plochy.
Plochy pozemních komunikací, liniové plochy pro automobilovou dopravu a liniové
plochy pro dopravu železniční.
Článek 7
Prostorové uspořádání
1. Prostor řešený územním plánem se člení na jednotlivé
funkční plochy (znázornění graficky ve výkresu č.1 - Funkční využití území),
které tvoří jednotlivá urbanizovaná území s výše uvedenými charakteristikami
2. Nejproblematičtější a nejatraktivnější částí řešeného
území je centrální zóna Varnsdorfu, která je vymezena v územním plánu a zahrnuje
oblast náměstí E. Beneše, plochy podél třídy Legií, Poštovní ulice, oblast kolem
Panoramky a dále je ohraničena ulicí Západní, Kmochovou, Mariánskou až po
Národní. Na toto území je zpracován a schválen územní (regulační ) plán
centrální zóny. Kromě přednostních dostaveb proluk je třeba se zde soustředit na
modernizaci BF, výšky novostaveb nesmí překročit 4 np., nepřipouští se ploché
střechy.
3. V obytných územích je třeba zachovat stávající charakter
zástavby, výšky nově umisťované výstavby je třeba podřídit výškovému
zónování:
RD nesmí
překročit v městských zónách 2 podlaží s podkrovím, při nepřípustnosti
plochých střech. Pro bytové domy ve středopodlažní zástavbě se připouští 4 np.
s podkrovím, pouze střešní nástavby v územích hromadného bydlení mohou
překročit stávající 4 podlaží. Pro stávající vysokopodlažní zástavbu je
třeba uvažovat výhledové snižování podlažnosti, toto z ekonomických důvodů mimo
návrhové období. U všech novostaveb musí být odstavení vozidel řešeno v rámci
objektu.
4. V územích občanského vybavení, sportu a průmyslové výroby nesmí výšky
novostaveb překročit 4 np. s podkrovím nebo s ohledem na speciální charakter objektů
15 m.
5. V územích zemědělské výroby nesmí výšky novostaveb překročit 1 np. s
podkrovím a nepřipouští se ploché střechy.
6. Území stávajících samot (mimo vymezené urbanizované zóny) nesmí být
rozšiřováno.
7. V prostorech zástavby venkovského typu - Studánka jsou povoleny
max.dvojpodlažní objekty s případnými mansardovými vestavbami.
Článek 8
Uspořádání dopravy
1. Stávající plochy pro stavby drah a na dráze zůstávají
v rozsahu ke dni schválení územního plánu neměnné, doplněny o případné
navržené zdvojkolejnění Varnsdorf Žitava Hrádek n.N.. Plochy drážních těles jsou
vymezeny ve výkrese č. 2- Dopravní řešení
2. Ve stávající silniční síti se dle výkresů 1, 2, provedou tyto hlavní změny
a úpravy:
- bude provedena přeložka průtahu silnice I/9 ve Studánce na východní okraj
osídlení s využitím již existující nové části napojené silnice II/265
odbočující do Varnsdorfu. Toto napojení bude řešeno mimoúrovňově. Přeložka bude
navazovat na rozšířený stoupací úsek od jihu od Podluží.
- bude uvedena do provozu západní tangenta, která současně jako silnice III/2641
propojí jižní vstupní městskou partii na ulici Plzeňské trasou ulice Výpadové,
Čelakovické, Svatopluka Čecha a novým úsekem pod hřbitovem, kde bude zaústěna do
ulice Čs. mládeže. Tato komunikace převezme průjezdnou dopravu a odlehčí
centrální oblast od severojižních pohybů automobilů.
- Plzeňská třída bude od křižovatky s ulicí Vrchlického směrem severním
odkloněna mimoúrovňovým přejezdem železnice k viaduktu u Panoramky, u které se
napojí na vnitřní sběrný okruh obsluhující centrální oblast SÚ.
- severní sběrný polokruh trasovaný ulicemi Pohraniční stráže bude novým úsekem
převeden do Havlíčkovy ulice dále Žižkovou a dalším novým úsekem v
pokračování ulice Žižkovy a ulice P. Bezruče bude napojen na třídu 5. května.
- trasa silnice II/265 bude od Čs. mládeže vedena k přechodu státní hranice ulicí
Karlínskou.
- trasa silnice II/264 od křižovatky s ulicí Západní tvořící součást vnitřního
sběrného okruhu bude pokračovat ve své trase novým úsekem napříč ulice
Mladoboleslavské a napojena na ulici Žitavskou
- napojení centrální oblasti od trasy západní tangenty bude realizováno sběrnými
úseky v trase Čs. mládeže a v trase ulice Na příkopech
- ve východní části SÚ na Žitavské třídě se počítá s otevřením hraničního
přechodu do SRN pro provoz osobních automobilů.
- úseky silnic a komunikací zařazených do systému sběrných komunikací budou
upraveny do parametrů předepsaných ve výkrese č. 2 - Dopravní řešení.
3. Pro odstavení parkování a garážování motorových vozidel
včetně hromadných garáží jsou vyznačeny plochy ve výkresu č.2 - Dopravní
řešení, veškerá nová výstavba řeší parkování na vlastních pozemcích a
garážování ve vlastních objektech.
4. Na pozemcích vymezených tras a ploch pro stavby pro dopravu nesmí
být umisťovány novostavby ani přístavby stávajících staveb s výjimkou podzemních
liniových staveb technického vybavení.
Článek 9
Uspořádání a limity technického vybavení
1. Rozsah ploch pro stavby a zařízení technického vybavení je
zakreslen ve výkresech č.1,2,3,4,5 a 6 územního plánu.
2. Elektrická energie je do řešeného území dodávána z
nadřazené soustavy velmi vysokého napětí 110 kV z RZ Babylon a z RZ Podhájí 35 kV a
s navrhovaným propojením Nový Bor - Varnsdorf.
3. Hlavní rozvod po městě ke komplexu Elite, Velveta, Ker. závody a
TOS 2, je 35 kV kabelovým rozvodem
4. Distribuce po městě je z rozvodny na třídě Sv. Čecha
kabelovým rozvodem 10 kV. Výhled za návrhový horizont předpokládá rozvod kabelem 22
kV.
5. Výhledově bude rozvíjena plynofikace teplárny Velveta a
teplárny Elite. Toto je podmíněno realizací nezbytných úseků VTL v prostoru SÚ.
6. Rozšiřování středotlaké plynovodní sítě bude prováděno v
zastavěné části SÚ s důrazem na levobřežní oblast.
7. Telekomunikační služby budou soustředěny do nového objektu na
Západní ulici. Radioreleová trasa bude zohledněna při realizaci staveb.
8. Zásobování pitnou vodou bude zajišťováno ze stávajících
zdrojů
Pro uspokojení spotřeby vody v prostoru svahů Špičáku bude
realizován vodojem II. tl. pásma se zásobovacím výtlačným řadem z prostoru Raisovy
ulice. Pro zásobení Studánky bude vybudován přívod od Krásné Lípy.
9. Likvidace odpadních vod ve Varnsdorfu je zajišťována v ČOV.
Návrh předpokládá dokončení větví hlavní kanalizační stoky a realizaci nových
úseků uličních řadů v rozvojových územích. Kanalizace je jednotná. Pro
odstranění zahlcení ČOV dešťovými vodami budou realizovány dešťové zdrže ve
vytipovaných lokalitách. Současně s rozšířením ČOV bude realizována dešťová
zdrž v areálu. Ve Studánce bude vybudována kanalizační síť a ČOV.
10.Řešení infrastruktury v okrajových částech venkovského typu
osídlení bude prováděno individuálně dle místních podmínek se snahou o využití
centrálních zařízení.
Článek 10
Místní systém ekologické stability
1. Místní územní systém ekologické stability je vymezen ve
výkresu č.7 územního plánu a je jeho závaznou součástí.
2. Plochy tvořící součásti biocenter, biokoridorů a
interakčních prvků zahrnuté do území jiných funkcí než zeleně jsou
nezastavitelné a budou upraveny podle detailní dokumentace.
Článek 11
Ostatní limity využití území a další omezení
1. Při využívání území musí být dodržovány podmínky ochranných a
bezpečnostních pásem, vždy s využitím příslušných zákonů, vyhlášek a
předpisů stanovených pro provoz jednotlivých zařízení:
- centrální čističky odpadních vod
- ochranné pásmo vodního zdroje v severním sektoru na Špičáku
- vodních zdrojů v řešeném území
- VN elektrických vedení
- VTL plynovodu, VTL RS ( zák. č. 222/94 - příloha )
- železnice
- extravilánových komunikací
- vodních toků
- bude dořešeno případné umístění skládky odpadu na stanovených lokalitách.
2. Rozsah ochranných pásem výrobních areálů bude stanoven příslušným
územním rozhodnutím, které bude obsahovat limity a další podmínky pro využití
dotčeného území.
3. Dále je třeba respektovat podmínky dalších limitujících faktorů:
- neprobádaná a nezajištěná devastovaná území bývalých a současných skládek,
včetně prací na rekultivacích, které tato území opět zhodnotí
- plochy staveb a areálů kulturních památek chráněných podle zákona č.20/1987 Sb.
, které budou postupně doplňovány RK OÚ
ČÁST TŘETÍ
Plochy pro veřejně prospěšné stavby jsou součástí ploch a inž.
sítí znázorněných ve výkresech 1,2,3,4,5,6,
Článek 12
1. Seznam nově navrhovaných veřejně prospěšných staveb je uveden v příloze
této vyhlášky.
Článek 13
1. Vymezení ploch pro nově navrhované veřejně prospěšné stavby
je podkladem pro případné vyvlastnění pozemku nebo staveb podle § 108 odstavec 2
písmeno ,a, stavebního zákona, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů
dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem.
ČÁST ČTVRTÁ
ZÁVĚREČNÉ USTANOVENÍ
Článek 14
Dokumentace územního plánu je uložena na Městském úřadě ve
Varnsdorfu a na RRR OKÚ Děčín.
Článek 15
Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 9. 10. 1998.
Ve Varnsdorfu dne 9.10.1998.
Ing. Vladimír BARTOŇ, starosta
Oldřiška JIŘIŠTOVÁ, zástupce starosty
VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY
Příloha k vyhlášce o závazných částech územního plánu
sídelního útvaru města Varnsdorf ze dne 9. 10. 1998
Seznam veřejně prospěšných staveb vymezených v závazné části
územního plánu města Varnsdorf.
Dále uvedené stavby jsou umístěny na příslušných plochách
vyznačených na výkresu č.1,2,3,4 schváleného územního plánu.
Veřejně prospěšné stavby občanské vybavenosti:
1) Školní areál v jižním městském sektoru- Plzeňská.
2) Úprava sportovně-rekreačního areálu v centrální oblasti na pravém břehu
Mandavy. Součástí je dobudování areálu koupaliště a zřízení dalších
rehabilitačních zařízení pro veřejné využití.
3) Výstavba areálu pro sociálně potřebné v návaznosti na revitalizaci
klášterního zařízení při kostele bez věže na ulici Karlově.
4) Domov důchodců v Erbenově ulici
Veřejně prospěšné dopravní stavby:
5) Výstavba západní tangenty
- křižovatka před železničním přejezdem na ulici Výpadové
- úprava trasy a křižovatek na ulici Čelakovické a S.Čecha
- nový úsek pod hřbitovem
6) Výstavba úseků severního sběrného polookruhu
- prodloužení z Žižkovy přes P.Bezruče do 5.května
- nové propojení Havlíčkovy a Pohr. stráže
- úprava stávajících úseků do šířkových parametrů
7) Výstavba přeložky silnice I/9 ve Studánce
8) Výstavba přeložky silnice II/264 v úseku Plzeňská-viadukt u
Panoramky včetně železničního mimoúrovňového křížení.
9) Výstavba úseku vnitřního městského sběrného okruhu v
prostoru od Panoramky až po Žitavskou třídu
10) Úprava trasy sběrných komunikací a silnic II. a III. třídy do
požadovaných parametrů včetně úprav chodníků pro pěší v rozsahu dle výkresu
č.2.
11) Výstavba halových garáží ve vymezených prostorech u
nádraží město a u viaduktu na Karlově ulici
Veřejně prospěšné stavby inženýrských sítí a tech.zázemí:
12) Rozšíření ČOV
13) Dobudování všech větví hlavní kanalizační stoky
14) Výstavba dešťových zdrží dle příslušného projektu
15) Výstavba vodojemu Špičák včetně výtlačného řadu
16) Vybudování kanalizačních vedení nezbytných pro napojení
splaškových vod na kanalizační systém SÚ
17) Výstavba tras pro plynofikaci všech význačných zdrojů
tepelné energie a pro plošné rozšíření využívání plynu
18) Vybudování trasy VVN Nový Bor - Varnsdorf
19) Výstavba tras vodovodů a objektů pro zásobování pitnou vodou
|